Figueira da Foz · Portugal
O condomínio a prumo.
O PrumoSGC™ é o software de gestão de condomínios para agências imobiliárias e administrações profissionais. Cadastro, guias, assembleias e portal do morador, no browser.
- Sem tecto de prédios nem de frações
- Paga só moradores com portal activo
- IA só nos campos livres dos modelos
Produto
A plataforma, em perspectiva
O painel, as guias, a assembleia e o portal do morador, como estão na aplicação.
Método
A agência trata o mês num só sítio
A conta abre com a identidade da casa, o prédio entra no cadastro e o trabalho do dia aparece na primeira página. O condómino reconhece a agência nos documentos; a equipa sabe o que falta tratar.
A identidade da agência
Os documentos e os emails saem com o nome, o logótipo e a AMI da casa. A equipa trabalha na mesma conta, sobre os condomínios da agência.
O cadastro do prédio
A agência regista o condomínio, as frações e os moradores. Passa a ter a quem emitir as guias e a quem convocar a assembleia, sem espalhar o prédio por ficheiros soltos.
O trabalho do dia
Na primeira página do condomínio aparecem os assuntos em aberto: vencimentos, pedidos e documentos por publicar. A agência trata-os nessa lista.
Soluções
Ganhe tempo. Ganhe a confiança do prédio.
O PrumoSGC™ é o sítio de trabalho da agência: cadastro, guias, assembleias, contas, manutenção e portal do morador. A permilagem que a agência introduz calcula a quota e o voto. O condómino, com a ficha activa, consulta o que lhe diz respeito; o que falta tratar (um vencimento, um pedido, um rascunho) aparece no painel.
A carteira, no sítio certo
Na conta ficam os condomínios, as frações e os moradores dessa casa. A equipa entra como administrador, gestor ou consulta: quem gere escreve, quem consulta lê; gestor e consulta só vêem os prédios que lhes forem atribuídos. Três prédios ou trinta cabem na mesma conta. O plano Multi-Agência é o tarifário sem tecto de moradores activos, para uma operação maior.
A quota certa, à primeira
A agência lança a taxa mensal a repartir e a permilagem de cada fração. A guia calcula-se com a fórmula quota = montante × permilagem / 1000. O condómino pode receber o PDF com nome, logótipo e AMI da agência. Há um CSV do período para lançar as linhas no software de facturação da agência.
A assembleia, com acta
A agência marca a reunião (ordinária ou extraordinária; presencial, à distância ou mista). Escreve a ordem de trabalhos, regista presenças e o voto por milésimos, e gera convocatória e acta em PDF com logótipo e AMI. Pode enviar o PDF por email e imprimir para afixar.
O ano, à vista
Em Contas a agência guarda o orçamento do exercício, a percentagem do fundo (com aviso se ficar abaixo de 10 %, Lei n.º 8/2022) e os movimentos do fundo. O balancete confronta as guias (cobradas, em aberto, em atraso) com as despesas do prédio e sai em PDF.
O prédio, atendido
A agência regista ocorrências e planos de manutenção preventiva. No portal, o morador reporta uma ocorrência (partes comuns ou a sua fração) e pede a reserva de um espaço comum. A agência confirma ou recusa. O morador acompanha o estado no portal.
O urgente, à frente
O painel de condomínios lista as atenções à vista: ocorrências em aberto, reservas por confirmar, quotas e compromissos a vencer (seguro, contrato, licença), assembleias sem convocatória ou acta, documentos em rascunho ou por enviar. Cada linha tem a acção à mão.
Inteligência artificial
IA só onde faz falta
A IA, fornecida por Júlio Papel eni - Laiss Labs, sugere texto num campo livre de cada vez: ordem de trabalhos, tom de um aviso, artigos do regulamento. A agência aceita, corta ou reescreve. Não há chatbot.
Pagamentos, proprietários, contactos, NIF de condóminos e tabelas de frações não passam pelo modelo: saem do cadastro para o PDF. O pedido à IA leva só o contexto do documento: nome e morada do prédio, número de frações, permilagem total, nome e AMI da agência, e o que o gestor já escreveu nesse formulário. Sem a IA, o PDF gera-se na mesma.
Destinatários
A quem se destina
A subscrição é da agência. O portal é o sítio do condómino: consulta a fração e pede o que precisa, com o email do cadastro.
A agência
- agências imobiliárias com licença AMI que administram condomínios
- administrações profissionais com vários prédios e um cadastro único
- equipas que precisam do plano Multi-Agência, sem tecto de moradores activos
O condómino
- entra no portal com o email do cadastro, quando a ficha está activa
- consulta as guias e os documentos da fração
- reporta ocorrências e pede a reserva de um espaço comum
Preço
Planos
Sem tecto de condomínios nem de frações. Paga só os moradores activos nesse mês (portal activo). O primeiro débito SEPA, ainda sem activos, é só a mensalidade base. A conta só é criada depois da confirmação desse débito.
Agência
Para uma agência a começar, com um ou vários prédios.
20 € / mês
+ 3,00 € por morador activo
- até 100 moradores activos
- Sem limite de condomínios
- Sem limite de frações
- Primeiro SEPA: 20 €
Mais escolhido
Agência +
Para carteiras maiores, com o mesmo tecto de condomínios ilimitado.
35 € / mês
+ 2,50 € por morador activo
- até 500 moradores activos
- Sem limite de condomínios
- Sem limite de frações
- Primeiro SEPA: 35 €
Multi-Agência
Para uma operação sem tecto de moradores activos.
60 € / mês
+ 1,50 € por morador activo
- sem tecto de moradores activos
- Sem limite de condomínios
- Sem limite de frações
- Primeiro SEPA: 60 €
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Dados da empresa, comprovativos e mandato SEPA. A conta abre depois do primeiro débito, no plano que escolher.
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