Centro de ajuda
Ajuda PrumoSGC™
Guias práticos sobre propriedade horizontal em Portugal e sobre a utilização da plataforma , redigidos pela Júlio Papel eni para administradores, gestores e agências imobiliárias.
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Como usar o PrumoSGC
Cadastro da agência, papéis da equipa, taxas, despesas, guias, assembleias, contas, portal, manutenção e reservas, o que a plataforma faz hoje.
13/08/2026 · 12 min de leitura
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RGPD e condomínios
RGPD, Lei n.º 58/2019 e CNPD na administração, bases legais, CCTV só nas partes comuns com imagens até 30 dias, e proibição de listas de devedores no hall.
13/08/2026 · 12 min de leitura
Tutoriais
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Tutoriais
Configurar a agência
Logótipo, NIF, AMI e o Gmail da casa, para os PDF e os emails saírem com a vossa cara, não com uma ficha a meio.
14/08/2026 · 10 min de leitura
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Tutoriais
Convidar a equipa
Criar a conta de quem trabalha consigo, administrador, gestor ou consulta, e decidir que prédios cada um pode ver.
14/08/2026 · 8 min de leitura
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Tutoriais
Preparar os modelos de documentos
Um modelo activo por tipo, convocatória, ata, aviso, regulamento, declaração, para toda a agência gerar o mesmo papel.
14/08/2026 · 10 min de leitura
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Tutoriais
Criar o condomínio e as frações
Abrir o prédio no cadastro, lançar cada fração com letra e permilagem, e parar se a soma não fechar nos 1000 ‰.
14/08/2026 · 12 min de leitura
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Tutoriais
Adicionar e gerir moradores
A ficha na fração, o portal a seguir o cadastro, o reenvio da palavra-passe e o que fazer quando a fração se vende.
14/08/2026 · 12 min de leitura
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Tutoriais
Definir a taxa do condomínio
O montante mensal a repartir pelas permilagens, sem taxa vigente o PrumoSGC™ recusa emitir guias.
14/08/2026 · 10 min de leitura
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Tutoriais
Emitir guias e facturar no software da agência
Guias por fração, CSV para o programa certificado, marcar pagas e mora, o PrumoSGC™ não emite fatura certificada.
14/08/2026 · 16 min de leitura
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Tutoriais
Despesas, orçamento e fundo
Lançar o que o prédio gastou, gravar o orçamento, vigiar o fundo de 10 % e levar o balancete à assembleia.
14/08/2026 · 12 min de leitura
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Tutoriais
Convocar e registar uma assembleia
Marcar a reunião, gerar a convocatória, enviar, registar presenças e votos por permilagem, e fechar a ata em PDF.
14/08/2026 · 16 min de leitura
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Tutoriais
Publicar avisos e documentos
Gerar o PDF a partir do modelo, escolher quem vê, publicar no portal, enviar o email e afixar, o rascunho ainda não chega ao condómino.
14/08/2026 · 12 min de leitura
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Tutoriais
Ocorrências e planos de manutenção
A torneira das partes comuns a pingar, o plano do elevador, assumir o pedido que veio do portal, e lançar a despesa se houver fatura.
14/08/2026 · 10 min de leitura
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Tutoriais
Espaços comuns e reservas
Descrever a sala ou o terraço, deixar o morador activo pedir no portal, e confirmar ou cancelar o horário.
14/08/2026 · 9 min de leitura
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Tutoriais
O painel de atenções
Segunda-feira de manhã em Condomínios, pedidos, vencimentos e documentos por tratar, com a acção na própria linha.
14/08/2026 · 8 min de leitura
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Tutoriais
O portal do morador
Activo no cadastro, activo no portal, a palavra-passe chega por email, o que o condómino vê, e o que nunca deve ver.
14/08/2026 · 10 min de leitura
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Tutoriais
Vencimentos, emails e veículos
Seguro e contratos na visão geral, o registo do que foi enviado, matrículas na fração e o Excel das tabelas.
14/08/2026 · 12 min de leitura
Legislação
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Legislação
Ficha técnica da habitação e arquivo do edifício
O que é a Ficha Técnica da Habitação (DL 68/2004), o que o IHRU publica sobre ela e como o arquivo do prédio se articula com o Livro de Obra e o Caderno Digital.
13/08/2026 · 9 min de leitura
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Legislação
Obras em partes comuns: quem paga e como decidir
Conservação ordinária (administrador), extraordinária (maioria dos presentes), inovações com dois terços do valor do prédio e unanimidade se prejudicarem uma fração.
13/08/2026 · 12 min de leitura
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Legislação
Obrigações legais do administrador: guia completo
Mandato de um ano, funções do artigo 1436.º, seguro, contas, convocatórias e responsabilidade do administrador na propriedade horizontal.
13/08/2026 · 12 min de leitura
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Legislação
Seguro obrigatório de condomínio
O DL 268/94 e o artigo 1429.º impõem o seguro de incêndio das partes comuns (administrador) e das frações (proprietários), pelo custo de reconstrução.
13/08/2026 · 11 min de leitura
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Legislação
Guia completo da lei do condomínio em Portugal (2026)
Direitos e deveres dos condóminos, obrigações do administrador, assembleias, quotas, fundo de reserva e obras, a lei do condomínio actualizada a 2026.
15/02/2026 · 12 min de leitura
Assembleias
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Assembleias
Assembleia de condóminos online
A Lei n.º 8/2022 admite assembleias telemáticas e convocatórias electrónicas, com as mesmas maiorias, presenças e ata da reunião presencial.
13/08/2026 · 11 min de leitura
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Assembleias
Convocatória de assembleia: modelo e prazos
Quem convoca, antecedência de dez dias, conteúdo obrigatório, segunda convocação, email nos termos da Lei 8/2022 e vício de 60 dias.
13/08/2026 · 12 min de leitura
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Assembleias
Modelo de ata de assembleia de condóminos
Elementos da ata, votos em permilagem, prazo de 30 dias, arquivo e força de título executivo das quotas após a Lei n.º 8/2022.
13/08/2026 · 12 min de leitura
Gestão financeira
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Gestão financeira
Cobrança judicial de quotas de condomínio
Julgados de Paz até 15 000 €, injunção no BNI, execução com base na ata e privilégio imobiliário do artigo 744.º do CPC.
13/08/2026 · 12 min de leitura
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Gestão financeira
Como elaborar o orçamento anual do condomínio
Estrutura do orçamento ordinário, fundo de 10 %, fórmula das quotas por permilagem e aprovação na assembleia de janeiro.
13/08/2026 · 11 min de leitura
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Gestão financeira
Condóminos que não pagam quotas
Mora das quotas, juros legais de 4 %, prescrição de cinco anos, interpelação individual e o que a lei não permite no hall do prédio.
13/08/2026 · 12 min de leitura
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Gestão financeira
Contabilidade de condomínio: como organizar as contas
NIF do condomínio (prefixo 9), faturas em nome do prédio, Modelo 10 até 28 de fevereiro, arquivo de dez anos e guias que não são fatura certificada.
13/08/2026 · 12 min de leitura
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Gestão financeira
Fundo comum de reserva: obrigações e boas práticas
O artigo 4.º do DL 268/94 impõe um fundo de pelo menos 10 % do orçamento anual, em conta própria, só para conservação extraordinária.
13/08/2026 · 11 min de leitura
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Gestão financeira
Permilagem no condomínio: como calcular quotas
A permilagem do título constitutivo e a fórmula da quota (permilagem ÷ 1000 × orçamento), com juros de mora e cadastro na agência.
13/08/2026 · 11 min de leitura
Gestão
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Gestão
Acessibilidades nas partes comuns do edifício
O que o Guia Prático da Habitação do IHRU e o Decreto-Lei n.º 163/2006 exigem em átrios, escadas, rampas e elevadores, e como a assembleia decide as obras.
13/08/2026 · 9 min de leitura
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Gestão
Como mudar de administrador de condomínio
Destituição a todo o tempo, nova nomeação por maioria simples, entrega de documentos em 15 a 30 dias e auto de entrega.
13/08/2026 · 11 min de leitura
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Gestão
Eficiência energética nas partes comuns
LED, sensores, solar em autoconsumo (DL 162/2019), maiorias da assembleia, IVA de 6 % na reabilitação e o Caderno Digital ainda não obrigatório.
13/08/2026 · 11 min de leitura
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Gestão
Gestão de condomínios pequenos (menos de 10 frações)
Edifícios com duas ou três frações seguem o mesmo regime da propriedade horizontal; a assembleia, o fundo de 10 % e o seguro continuam obrigatórios.
13/08/2026 · 11 min de leitura
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Gestão
Manutenção das partes comuns: o guia prático do IHRU
Calendário de conservação, humidade, coberturas e fachadas, o que o Guia Prático da Habitação do IHRU recomenda e o que a lei exige ao administrador.
13/08/2026 · 10 min de leitura
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Gestão
Reabilitação urbana no condomínio (ARU e IFRRU)
Como saber se o prédio está numa Área de Reabilitação Urbana, o que isso muda nas obras comuns e como o IFRRU do IHRU financia a reabilitação integral.
13/08/2026 · 10 min de leitura
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Gestão
Regulamento interno de condomínio
O regulamento não é estritamente obrigatório, aprova-se por maioria dos presentes, não pode proibir animais e convive com o Regulamento Geral do Ruído.
13/08/2026 · 11 min de leitura